#부동산공급

인허가 증가 요인 건설사 수익성이 전부일까 부동산 시장의 미래 공급을 가늠하는 핵심 지표가 있습니다.바로 ‘주택 건설 인허가 물량’입니다. 많은 이들이 인허가 증가의 가장 직접적인 동인으로건설사 수익성을 꼽습니다.분양가 상승에 따른 이윤 확대 가능성입니다. 즉 건설사의...

중대형 아파트 왜 상승기에만 공급될까 부동산 시장에는 다양한 크기와 유형의주택이 존재합니다.하지만 유독 중대형 아파트는 특정 시기에만공급이 집중되는 경향을 보입니다. 마치 귀한 손님처럼 시장이 뜨겁게 달아오르는상승기에 주로 그 모습을 드러냅니다.침체기에는 좀처럼...

부동산 단기 규제는 집값을 잠시 눌러도 정책 신뢰를 훼손할 수 있습니다. 규제 효과, 시장 적응, 실수요자 부담, 장기 공급 신호를 같이 봐야 합니다.

중도금 대출 규제는 청약 수요만 누르는 장치가 아닙니다. 수분양자의 자금 계획, 건설사 현금흐름, 향후 입주물량까지 이어지는 영향을 같이 봐야 합니다.

주택 시장은 한 해 공급량보다 누적된 부족과 과잉에 더 크게 반응합니다. 인허가, 착공, 미분양, 입주물량을 장기 흐름으로 연결해 봅니다.