낡고 허름한 빌라 한 채가 몇 년 뒤 빛나는 새 아파트로 바뀌는 마법,우리는 이것을 재개발이라 부릅니다.그리고 그 마법이 일어나기 훨씬 전, 낡은 동네에 미리 들어가그 가능성에 베팅하는 것을 초기 재개발 투자라고 합니다. 이곳은 부동산 투자 세계에서 가장 높은 수익률을 꿈꿀 수 있는 최전선이자 미지의 영역입니다.하지만 화려한 성공 신화 뒤에는 수많은 실패의 눈물이 숨어있습니다.이 글은 초기 …
금리와 공사비, 부동산 시장의 미래를 예측하는 두 개의 변수입니다.하지만 대부분 이 둘을 비슷한 종류의 ‘비용 증가’로 오해합니다. 금리는 비율(%)로 움직여 시장 전체의 투자 수익률을 공격하고,공사비는 절대 금액(+)으로 움직여 개발 사업의 원가를 높입니다.이 결정적 차이를 이해하는 것이, 다가오는 부동산 시장의 판도를읽는 핵심 열쇠입니다. 1. 금리의 법칙: ‘비율’로 시장 전체를 공격하는 파괴력 금리는 돈의 시간 가치, 즉 …
낡은 아파트의 미래는 재건축과 리모델링, 두 갈래 길로 나뉩니다.두 방식은 비슷해 보이지만, 그 과정과 결과,그리고 투자 가치는 하늘과 땅 차이입니다. 당신의 아파트는 과연 어떤 운명을 맞이하게 될까요?이 글은 두 사업의 본질적 차이와 그 운명을 가르는결정적 기준인 ‘사업성’의 비밀을 낱낱이 파헤칩니다. 1. 두 방식의 본질적 차이: ‘창조’인가, ‘개선’인가 재건축과 리모델링의 가장 근본적인 차이는 사업의 본질에서 비롯됩니다. …
재건축 투자의 본질: 낡은 집이 아닌 시간을 사는 기술 당신이 재건축 아파트를 살 때 얻는 것은낡은 집이 아니라 시간과 가능성을 사는 기술입니다. 부동산 투자 중에서도 가장 복잡하고 어려운 퍼즐로꼽히는 것이 바로 재건축입니다. 대부분의 사람은 재건축 투자를 단순히‘낡은 아파트를 사서 새 아파트가 되기를 기다리는 것’정도로만 생각합니다. 하지만 이는 거대한 빙산의 일각만을 보는 것과 같습니다.눈에 보이는 낡은 …
재건축 재개발 사업성 핵심 공식으로 미래 읽기 낡은 집들이 새 아파트로 변신하는 마법.바로 재건축·재개발 이야기입니다. 많은 분들이 이런 사업에 관심을 가지시지만“과연 저 사업이 잘 될까?”“언제쯤 시작될까?” 하는 궁금증과 함께막연한 어려움을 느끼시곤 합니다. 하지만 놀랍게도 이 복잡해 보이는재건축·재개발 사업의 성공 가능성즉 ‘사업성’을 예측하는 데에는생각보다 단순하고 명쾌한‘핵심 공식‘이 숨어있습니다. 오늘은 이 비밀스러운 공식을함께 풀어보면서어떻게 미래의 기회를 발견할 …