제3부: 시장의 새로운 흐름과 정책의 그림자 제2부에서는 강력한 다중 필터 시스템이 똘똘한 한 채 전략의 핵심인 레버리지 사다리를 어떻게 붕괴시키는지, 그리고 그 결과로 서울 부동산 시장이 어떻게 분화되고 재편될 것인지 심층적으로 분석했습니다. 이제 제3부에서는 이러한 변화가 서울을 넘어 대한민국 전체에 미칠 파급 효과와, 이 강력한 정책이 드리우는 잠재적 리스크 및 우리 사회가 마주하게 될 새로운 …
제1부에서는 이번 6.27 대책이 과거의 규제 위에 새로운 규제를 켜켜이 쌓아 올린 강력한 다중 필터 시스템이며, 그 탄생 배경에는 복잡한 정치적 역학 관계가 있었음을 분석했습니다. 이 정교한 규제 시스템은 이제 우리 사회의 오랜 욕망이었던 똘똘한 한 채 전략을 직접 겨냥하며, 서울 부동산 시장의 지형도를 근본부터 바꾸려 하고 있습니다. 이제 제2부에서는 이 강력한 다중 필터 시스템이 …
집값을 잡는 명분 이번 정책 발표의 명분은 가계부채의 재확산이었습니다.정부 관료들은 최근의 금리 인하 기대감과일부 수도권 지역의 토지거래허가제 한시적 해제 등이 복합적으로 작용하며 주택 거래가 늘었다고 분석했습니다. 이것이 주택담보대출의 급증으로 이어졌다는 것입니다.실제 금융권의 가계대출은 2025년 들어 4월에 5.3조 원,5월에는 6.0조 원이 늘어났습니다. 정부와 관료들은 이 수치를 근거로, 수도권 부동산 과열을 막기 위해 돈줄을 조여야 한다는 논리를 …
2025년 6월 27일, 정부는 가계부채 관리 강화 방안, 즉 6.27 대책을 발표했습니다.이것은 주택 시장의 자금 흐름을 전방위적으로 통제하기 위해 설계된 강력하고 종합적인 규제 패키지입니다. 이 대책이 시장에 몰고 올 다섯 가지 거대한 변화와, 그로 인해 정부가 마주할 딜레마를 심층적으로 분석합니다. 1. 절대적 상한선: 주택담보대출 6억 원 한도 신설 가장 충격적이고 핵심적인 변화입니다.주택 가격, 개인의 소득(DSR), …
대출 총량 규제의 양면성 과열된 부동산 시장을 안정시키기 위한강력하고 직접적인 카드 중 하나로늘 대출 총량 규제가 거론됩니다. 이 규제는 마치 급격히 번지는 산불 앞에긴급히 방화선을 구축하는 것과 같습니다. 시장의 뜨거운 열기를 단번에 식힐 수 있다는강력한 기대감을 불러일으키곤 합니다. 하지만 그 이면에는 우리가 간과해서는 안 될복잡하고 다층적인 문제들이 얽혀 있습니다. 단순히 ‘집값 안정’이라는 단일 목표에만매몰되어서는 보이지 …