인허가 증가 요인 건설사 수익성이 전부일까 부동산 시장의 미래 공급을 가늠하는 핵심 지표가 있습니다.바로 ‘주택 건설 인허가 물량’입니다. 많은 이들이 인허가 증가의 가장 직접적인 동인으로건설사 수익성을 꼽습니다.분양가 상승에 따른 이윤 확대 가능성입니다. 즉 건설사의 수익 즉 분양가가 높을 때인허가가 증가합니다. 하지만 이것만 가지고 인허가가 결정되는 것은 아니라건설하기 위해서는 토지도 있어야 되고 부가적으로훨씬 더 복잡하고 다층적인 …
중대형 아파트 왜 상승기에만 공급될까 부동산 시장에는 다양한 크기와 유형의주택이 존재합니다.하지만 유독 중대형 아파트는 특정 시기에만공급이 집중되는 경향을 보입니다. 마치 귀한 손님처럼 시장이 뜨겁게 달아오르는상승기에 주로 그 모습을 드러냅니다.침체기에는 좀처럼 찾아보기 어려워지곤 합니다. 최근 몇 년간 중소형 아파트 위주의공급이 이어졌습니다. 이로 인해 중대형 아파트의 희소성은더욱 부각되고 있습니다.이는 투자 가치 측면에서도 중요한 시사점을던져줍니다. 과연 건설사들은 왜 …
단기 부동산 규제의 그림자 “집값이 너무 오릅니다. 뭔가 대책을 내놓으세요!”국민들의 아우성이 빗발치곤 합니다.그러면 정부는 어김없이 부동산 규제 카드를꺼내 드는 모습을 보입니다. 그중에서도 당장 눈에 보이는 효과를 내는단기적 규제들이 있습니다.이들은 마치 ‘만병통치약’처럼여겨지기도 합니다. 하지만 이러한 조치들이 과연 문제의근본적인 해결책이 될 수 있을까요? 혹시 당장의 급한 불만 끄려는 것은 아닐까요?또는 정치적 부담을 잠시 피해 가려는‘눈 가리고 아웅’ …
분양권 중도금 대출 중단의 충격파 새 아파트 청약 당첨의 기쁨도 잠시입니다.“분양권 중도금 대출 중단”이라는 소식은날벼락과 같이 다가오기도 합니다. 이는 수많은 예비 입주자들의 꿈을한순간에 불안감으로 바꿔놓곤 합니다. 이 문제는 단순히 개인의 자금 조달 문제를넘어서는 심각성을 가지고 있습니다. 부동산 시장의 한 축인 공급 시장 전체를뒤흔드는 강력한 파급력을 지닙니다. 과연 이러한 중도금 대출 규제는 왜 시행될까요?건설사와 수분양자에게는 어떤 …
부동산 공급 누적 효과 시장을 바꾸는 힘 부동산 시장의 온도는단 한 해 공급량만으로는정확히 알기 어렵습니다. 마치 한 방울 물이거대한 바위를 변화시키듯,몇 년에 걸쳐 차곡차곡 쌓인공급의 많고 적음이결국 시장 전체의 흐름을 바꾸는거대한 힘입니다. 바로 ‘공급의 누적 효과‘.이에 대해 이야기해 보려고 합니다. 이 숨겨진 힘을 이해하면,부동산 시장의 장기적인 파도를읽는 데 큰 도움이 될 것입니다. 부동산 뉴스를 보면“올해 …