인허가에서 입주까지 공급 예측의 함정 부동산 시장의 미래를 예측하는 데 있어‘공급 물량’은 매우 중요한 변수입니다.이 공급 물량의 가장 초기 단계를 보여주는 지표가바로 ‘인허가 데이터‘입니다. 많은 전문가와 투자자들이 인허가 통계를 바탕으로2~3년 후의 입주 물량을 가늠합니다. 시장의 등락을 전망하곤 합니다.언급된 바와 같이 “인허가 데이터는 2년 반 후를대강 짐작할 수 있기 때문입니다”라며그 중요성을 강조하기도 합니다. 하지만 과연 인허가 …
단기 부동산 규제의 그림자 “집값이 너무 오릅니다. 뭔가 대책을 내놓으세요!”국민들의 아우성이 빗발치곤 합니다.그러면 정부는 어김없이 부동산 규제 카드를꺼내 드는 모습을 보입니다. 그중에서도 당장 눈에 보이는 효과를 내는단기적 규제들이 있습니다.이들은 마치 ‘만병통치약’처럼여겨지기도 합니다. 하지만 이러한 조치들이 과연 문제의근본적인 해결책이 될 수 있을까요? 혹시 당장의 급한 불만 끄려는 것은 아닐까요?또는 정치적 부담을 잠시 피해 가려는‘눈 가리고 아웅’ …
분양권 중도금 대출 중단의 충격파 새 아파트 청약 당첨의 기쁨도 잠시입니다.“분양권 중도금 대출 중단”이라는 소식은날벼락과 같이 다가오기도 합니다. 이는 수많은 예비 입주자들의 꿈을한순간에 불안감으로 바꿔놓곤 합니다. 이 문제는 단순히 개인의 자금 조달 문제를넘어서는 심각성을 가지고 있습니다. 부동산 시장의 한 축인 공급 시장 전체를뒤흔드는 강력한 파급력을 지닙니다. 과연 이러한 중도금 대출 규제는 왜 시행될까요?건설사와 수분양자에게는 어떤 …